土地增值税或“转嫁”消费者?

 行业动态     |      2019-07-25 21:02

  地产研究机构世联地产指出,楼市调控1个多月来,各地楼市的表现总体可以概括为“量跌价未跌”,市场上观望情绪依旧浓厚。但也有购房者开始动摇对房价下跌的预期,纷纷出手打折促销的楼盘。经历了2007年的调控之后,楼市在新一轮调控中明显表现出了一定的“抗药性”。

  世联地产认为,此轮调控面临的宏观形势比较复杂,宏观经济密切相关的房地产市场,其调控“胶着期”可视为两难的具体表现,一方面,若调控过度,楼市长期出现低迷,将会影响宏观经济走势;另一方面,若调控效果不理想,政府政策的公信力将遭遇危机。因此,为了确保在复杂局势中赢得主动,短期内房价的“应声而落”将是最佳选择,相比房产税出台的复杂手续,严征土地增值税成为破冰之举。

  而坊间对此的反响则担忧:土地增值税的严格征收提高了开发商的成本,税收负担必然会转嫁一部分给购房者。

  有业内人士认为,由于城镇化进程带来的置业需求、城镇居民改善型需求以及资本保值增值需求的长期存在,相比土地资源的稀缺性,我国商品住宅的需求弹性小于供给弹性。因此,长期来看,购房者会承担较大的土地增值税负担。